Ramazan Bayramı tatilinde kıyı bölgelerine artan talep, yazlık konut piyasasını yeniden gündeme taşıdı. Tatil beldelerine yönelen yoğun ilgiyle birlikte konut fiyatlarındaki son durumu değerlendiren yapay zekâ destekli gayrimenkul analiz platformu Endeksa, 2025 Nisan verileriyle Türkiye’nin yazlık bölgelerindeki satılık ve kiralık konut fiyatlarını mercek altına aldı. Çalışmada, yazlık olarak değerlendirilen 8 il, bu illerin öne çıkan ilçeleri ve mahallelerinde konut fiyatlarındaki yıllık değişim oranları detaylı biçimde analiz edildi. Özellikle Çanakkale, Çeşme ve Bodrum gibi popüler lokasyonlar, hem satılık hem kiralık konut piyasasında dikkat çekici verilerle öne çıktı.
Çanakkale, Satılık Konut Fiyat Artışında Zirvede
Endeksa’nın verilerine göre yazlık bölgeler arasında satılık konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il Çanakkale oldu. İstanbul ve büyük şehirlerden aldığı göçle birlikte artan yazlık talebi, kentteki konut fiyatlarını ciddi şekilde etkiledi. Nisan 2025 itibarıyla Çanakkale’de satılık konutların metrekare fiyatı 42.785 TL’ye ulaştı. Yıllık bazda %46 oranında artışla dikkat çeken kent, ayrıca son 5 yılda %1536’lık fiyat artışıyla uzun vadeli yatırımcıların da gözdesi haline geldi.
İzmir’de Yazlık Talebinin Merkezi: Çeşme ve Foça
İzmir genelinde konut fiyatları son bir yılda %28 artarken, yazlık yatırımın iki önemli merkezi olan Çeşme ve Foça’da bu oran %41’e çıktı. Çeşme’de metrekare fiyatı 109.708 TL’ye, Foça’da ise 60.149 TL’ye yükseldi. Özellikle Alaçatı Mahallesi, 143.971 TL metrekare fiyatı ve %42’lik yıllık değer artışıyla İzmir’in en yüksek seviyeye ulaşan bölgelerinden biri oldu. Aynı zamanda kira artışında da başı çeken Alaçatı’da ortalama kira 50.762 TL olarak ölçüldü.
Bodrum’da Fiyatlar Yavaşladı, Bazı Mahallelerde Geriledi
Muğla’nın Bodrum ilçesi, yüksek konut değerleriyle uzun süredir yazlık pazarının lideri konumunda. Ancak son dönemde fiyat artış hızında yavaşlama gözlemlendi. İlçede yıllık bazda ortalama artış %15 olarak gerçekleşti. Bitez Mahallesi %35 artışla metrekarede 140.152 TL seviyesine çıkarken, Yahşi Mahallesi 148.054 TL ile Bodrum’un en pahalı bölgesi oldu. Buna karşın, Torba (%1 düşüş), Çarşı (%3), Çiftlik (%12) ve Güvercinlik (%13) gibi mahallelerde fiyatlar geriledi.
Ekonomik Alternatifler: Mersin ve Silivri
Yüksek bütçeli bölgelerin yanı sıra uygun fiyatlı yazlık arayanlar için Mersin ve İstanbul’un Silivri ilçesi cazip seçenekler sunuyor. Mersin’de ortalama satılık konut metrekare fiyatı 28.259 TL, Silivri’de ise 35.053 TL seviyesinde. Kiralık konut fiyatları da bu iki bölgede en düşük seviyelerde seyrediyor. Mersin’de ortalama kira 19.585 TL, Silivri’de ise 20.216 TL olarak belirlendi. Bu değerlerle her iki bölge, Endeksa’nın analiz ettiği yazlık lokasyonlar arasında en uygun kira bedellerine sahip bölgeler olarak öne çıktı.
Kiralıkta En Yüksek Artış Alaçatı’da
Satılık konutlardaki yükselişi kira piyasasında da sürdüren Çeşme, özellikle Alaçatı Mahallesi ile dikkat çekiyor. İlçe genelinde kiralar son bir yılda %83 oranında artarken, Alaçatı’daki artış %80 olarak gerçekleşti. Ortalama kira bedelinin 50 bin TL’yi aşması, bölgede yaz sezonunda kısa dönem kiralamaların ne denli popüler hale geldiğini de gözler önüne seriyor.
Uzmanlar Uyarıyor: Fiyat Araştırması Şart
Endeksa’nın raporu, yazlık bölgelerde fiyatların bölgeye ve mahalleye göre büyük farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu. Uzmanlar, yazlık konut alımı ya da kiralama yapmadan önce detaylı bölgesel analiz yapılması ve kısa ile uzun vadeli getirilerin dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca kira artış hızının yüksek olduğu bölgelerde kısa dönemli kiralamaların daha avantajlı hale geldiği, yatırımcılar açısından önemli bir fırsat sunduğu belirtiliyor.
Not: Veriler, Endeksa tarafından 2025 Nisan ayı itibarıyla derlenmiş olup, Türkiye’nin yazlık olarak en çok tercih edilen kıyı bölgelerindeki konut piyasasını kapsamaktadır.