Türkiye’nin kıyı bölgeleri son yıllarda emlak piyasasında dikkat çeken bir yükseliş trendi yaşıyor. Özellikle pandemi sonrası dönemde hızlanan uzaktan çalışma imkanı, doğayla iç içe yaşama isteği ve büyük şehirlerin kalabalığından kaçma arzusu, Ege, Akdeniz ve Karadeniz gibi sayfiye bölgelerindeki konut talebini önemli ölçüde artırdı.
Artan talep ve sınırlı arz, bu bölgelerdeki konut fiyatlarını ve kiralarını hızla yükseltti. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, hem mevcut durumu hem de gelecek projeksiyonlarını değerlendirerek, sayfiye bölgelerindeki emlak piyasasının nasıl şekilleneceğini anlattı.
Talep Patlaması Fiyatları Zirveye Taşıdı
Pandemi süreciyle birlikte insanların yaşam biçimlerinde köklü değişimler yaşandı. Büyük şehirlerdeki kalabalık ve stresli yaşam tarzından uzaklaşma isteği, sayfiye bölgelerine olan ilgiyi artırdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Uzaktan çalışma imkanı sayesinde artık insanlar sadece tatil dönemlerinde değil, yılın büyük bölümünde bu bölgelerde yaşamayı tercih ediyor. Bu da konut ve yazlık fiyatlarında ciddi bir yükselişe yol açtı,” dedi.
Yatırımcıların İlgisi Artıyor
Balsarı, düşük faiz oranlarının ve ekonomik belirsizliklerin de yatırımcıları emlak sektörüne yönlendirdiğini belirtti. “Emlak, yüksek enflasyon ortamında yatırımcılar için güvenli liman olarak görülüyor. Bu nedenle, özellikle sayfiye bölgelerinde yatırım amaçlı konut alımlarında artış yaşandı. Bu da fiyatların hızla yükselmesini beraberinde getirdi,” ifadelerini kullandı.
İnşaat Maliyetleri Yeni Projeleri Etkiliyor
Sadece talep değil, inşaat maliyetlerindeki artış da fiyatları doğrudan etkiliyor. İnşaat malzemeleri ve işçilik ücretlerindeki yükseliş, yeni projelerin maliyetlerini artırdı. Bu durum, hem yeni konutların satış fiyatlarının hem de mevcut konutların değerinin daha da yükselmesine neden oldu.
“Pandemi sonrası dönemde inşaat sektöründe maliyetler ciddi oranda arttı. Bu da satış fiyatlarına yansıdı ve konut piyasasında fiyatların yükselmesine katkı sağladı,” diyen Balsarı, mevcut projelerin yanı sıra planlanan yeni projelerin de bölgedeki fiyat dengelerini uzun vadede etkileyebileceğini vurguladı.
Kısa Vadede Artış Devam Edecek
Balsarı, kısa vadede özellikle talebin yüksek olduğu bölgelerde fiyat artışlarının süreceğini belirtti. Ancak, bu artışın hızının ekonomik gelişmelere ve yatırımcı davranışlarına bağlı olarak değişebileceğini de ekledi. “Yaz sezonunun yaklaşması ve turizm hareketliliği, kısa vadede fiyatları desteklemeye devam edecektir,” dedi.
Uzun Vadede Arz Genişlemesi Dengeleri Değiştirebilir
Uzun vadede ise yeni konut projelerinin artması ve arzın genişlemesi fiyat artışlarını yavaşlatabilir. Altyapı ve ulaşım projelerinin tamamlanması, sayfiye bölgelerinde emlak piyasasını daha da hareketlendirecek. Ancak, doğal güzelliklerin sınırlı olması ve sürekli artan talep, fiyatların yüksek seviyelerde kalmasına neden olabilecektir.
Sonuç olarak, sayfiye bölgelerindeki emlak piyasası hem yatırımcılar hem de yeni yaşam arayışında olanlar için önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor. Ancak, sektördeki gelişmelerin ve ekonomik göstergelerin yakından takip edilmesi, geleceğe dönük planlamalarda büyük önem taşıyor.