Türkiye konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Nisan 2025’te konut talebinde çarpıcı bir artış kaydedildi. Bu artış, hem sektör temsilcileri hem de yatırımcılar açısından yeni bir dönemin sinyallerini veriyor.
Deprem Sonrası Durgunluk Dönemi
Konut talep endeksi, Şubat 2023’te meydana gelen büyük depremin ardından sert bir düşüş eğilimine girmişti. Özellikle psikolojik etkiler, yatırımcı güveninin zedelenmesi ve bölgesel belirsizlikler, gayrimenkul piyasasında fren etkisi yaratmıştı. Kasım 2023’te endeks 88,7 seviyesine kadar geriledi. Bu, piyasada uzun süredir görülmeyen düşük bir seviye olarak kayıtlara geçti.
Aralık 2023’ten İtibaren Kademeli Yükseliş
Aralık 2023’te başlayan toparlanma süreciyle birlikte konut talebi kademeli olarak artış göstermeye başladı. Ekonomik istikrar arayışları, döviz kuru dengelenmesi ve konut kredi faiz oranlarındaki geçici iyileşmeler, bu süreçte etkili faktörler arasında yer aldı. Ancak bu iyileşme süreci, Kasım 2024’te yeniden yerini düşüşe bıraktı. Piyasadaki belirsizlikler ve alım gücünün zayıflaması, talep üzerinde yeniden baskı oluşturdu.
Nisan 2025: Yüzde 22,2’lik Sıçrayış
Mart 2025’e kıyasla Nisan ayında konut talep endeksinde kaydedilen yüzde 22,2’lik artış, piyasada adeta bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Endeksin 172 seviyesine ulaşması, sadece aylık bazda değil, yıllık bazda da dikkat çekici bir sıçramayı ifade ediyor. Nisan 2024’e kıyasla yüzde 62,9’luk artış, yatırımcıların konuta olan ilgisinin yeniden güçlü şekilde canlandığını ortaya koyuyor.
Talep Artışının Olası Nedenleri
Bu sert yükselişin ardında birden fazla etken bulunuyor:
Yüksek Enflasyon Karşısında Konutun Güvenli Liman Olması: TL’nin satın alma gücünün düşmesi, birikimlerin değerini koruma ihtiyacını doğurdu. Bu da konutu yeniden cazip bir yatırım aracı haline getirdi.
Kredi Politikalarında Geçici Rahatlama: Bazı kamu bankalarının düşük faizli konut kredisi kampanyaları, talebi kısa vadede yukarı çekmiş olabilir.
Deprem Güvenliği Endişesi: Yeni yapılan, yönetmeliklere uygun ve depreme dayanıklı konutlara olan ilgi, özellikle büyükşehirlerde dikkat çekici biçimde arttı.
Kiraların Yüksekliği: Artan kira bedelleri, özellikle orta gelir grubu için ev sahibi olmayı daha ekonomik bir seçenek haline getirdi.
Sektör İçin Ne Anlama Geliyor?
Nisan 2025’teki bu talep artışı, konut sektöründe yeni yatırımların ve projelerin hız kazanabileceği bir döneme işaret ediyor. Müteahhitler için yeniden canlanan talep, arz tarafını da tetikleyebilir. Ancak bu durumun sürdürülebilir olup olmayacağı, ekonomik istikrarın devamına, faiz politikalarına ve maliyet baskılarına bağlı olarak şekillenecek.
Sonuç: Konut talep endeksinde Nisan 2025’te gözlemlenen bu sert artış, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının dinamik yapısını ve dışsal faktörlere karşı hassasiyetini bir kez daha gözler önüne serdi. Önümüzdeki aylarda talebin bu düzeyde kalıp kalmayacağı, hem alıcılar hem de sektör profesyonelleri için yakından izlenmesi gereken kritik bir konu olmaya devam edecek.