Türkiye’de konut piyasasının son yıllardaki dalgalı seyrini mercek altına alan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu, özellikle reel fiyatlardaki eğilimler açısından dikkat çekici veriler sunuyor. 2023’ün başlarında yaşanan büyük depremin ardından konut fiyatlarında geçici bir yükseliş gözlemlenmiş olsa da, bu artış sürdürülebilir olmadı. Mart 2023’ten itibaren reel konut fiyatlarında başlayan düşüş trendi, 2024 boyunca hız kazanarak devam etti. Nisan 2025 itibarıyla da yıllık bazda reel fiyat değişimi, negatif bölgede kalmayı sürdürdü.
Yıllık Reel Fiyat Değişimi: Yüzde -8,9
Nisan 2025 verilerine göre konut fiyatlarındaki yıllık reel değişim oranı yüzde -8,9 olarak ölçüldü. Bu oran, Mart 2025’e kıyasla 0,1 puanlık bir azalmaya işaret ediyor. Enflasyon etkisinden arındırılmış reel fiyatların sürekli olarak gerilemesi, piyasadaki alım gücünün zayıflığını ve talep tarafında kalıcı bir soğuma yaşandığını ortaya koyuyor.
Haziran 2024’ten Sonra İvme Kaybı Dikkat Çekiyor
Reel fiyatlardaki düşüş trendi 2023’ün ikinci yarısından itibaren daha da belirginleşmişti. Ancak Haziran 2024’ten sonra bu düşüşteki hızda azalma gözlemleniyor. Bu durum, piyasadaki fiyat düzeltmesinin yavaş yavaş taban seviyeye ulaşmakta olduğuna işaret edebilir. Ancak bu yavaşlama, henüz pozitif fiyatlamaya dönüş anlamına gelmiyor. Negatif bölgede kalmaya devam eden reel fiyatlar, yatırımcıların ve alıcıların temkinli tutumunun sürdüğünü gösteriyor.
Konut Yatırımı Artık Daha Seçici Bir Süreç
Reel fiyatların sürekli düşüş göstermesi, yatırımcılar açısından da önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. Eskiden “her zaman kazandıran” olarak görülen konut yatırımları, artık daha stratejik ve analiz odaklı bir yaklaşım gerektiriyor. Özellikle yüksek faiz oranları, düşen alım gücü ve artan inşaat maliyetleri gibi unsurlar, konutun cazibesini kısa vadede azaltıyor.
Sonuç: Gerçek Değer Kaybı Kalıcı Hale mi Geliyor?
Nisan 2025 itibarıyla açıklanan veriler, Türkiye’de konut piyasasında nominal artışların yanıltıcı olabileceğini ve reel bazda ciddi bir erime yaşandığını gözler önüne seriyor. Özellikle yatırımcılar için bu tablo, piyasaya dair daha temkinli ve analitik bir bakış açısını zorunlu kılıyor. Mevcut ekonomik dinamikler sürdükçe reel fiyatlardaki negatif eğilimin bir süre daha devam etmesi muhtemel görünüyor.