İzmir’in gözde tatil merkezlerinden Çeşme’nin en güney ucunda yer alan Ovacık Mahallesi, son yıllarda artan gayrimenkul değeri ve korunmuş doğasıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. %30’a ulaşan yıllık konut değer artışıyla dikkat çeken bölge, hem yazlıkçıların hem de kırsal yaşam arayışında olanların gözdesi haline geldi.
Doğal Sit Alanı statüsünde olması, kıyıya olan yakınlığı ve yapılaşma yoğunluğunun düşük olmasıyla öne çıkan Ovacık, sürdürülebilir yatırım arayanlar için eşsiz bir alternatif sunuyor. Bakir koyları, sakin atmosferi ve Alaçatı-Çeşme merkeze olan yakınlığı ile Ovacık, “gizli kalmış cennet” kimliğini her geçen gün daha fazla duyuruyor.
Doğal Sit Alanı Statüsüyle Dikkat Çekiyor
3.000 kişilik nüfusu ve kırsal dokusuyla öne çıkan Ovacık, büyük oranda Doğal Sit Alanı olarak tanımlanmış durumda. Bu durum, bölgedeki yapılaşma yoğunluğunu sınırlarken, doğal güzelliklerin korunmasına da katkı sağlıyor. Ovacık’taki konut stokunun azlığı ve doğayla iç içe yaşam arayışındaki artış, bölgeye olan talebi hızla artırmış durumda.
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, Ovacık’ın yatırım potansiyeline ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadelere yer verdi:
“Doğal Sit Alanı olması, kıyıya yakınlığı, sakinliği ve düşük yapılaşma yoğunluğu ile Ovacık, hem yazlık hem de kırsal yaşam arayışında olanlar için sürdürülebilir ve değer kazanan bir yatırım bölgesi haline geldi.”
Konut Fiyatlarında Geniş Skala
Bölgedeki konut fiyatları konut tipine göre farklılık gösteriyor:
Sıfır müstakil havuzlu villalar: 130.000 TL – 150.000 TL/m²
Eski sitelerde yazlık dubleksler: 80.000 TL – 120.000 TL/m²
Daire tipi konutlar: 85.000 TL – 100.000 TL/m²
Konutların sahile yakınlığına göre sezonluk kira getirileri de oldukça cazip. Özellikle 3-3,5 aylık sezonluk kiralamalarda fiyatlar 350.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. Sahil hattındaki amortisman süresi 15-20 yıl arasında hesaplanırken, iç kesimlerde bu süre 25-30 yıla kadar uzayabiliyor.
Gücücek Koyu: Bakir Kıyı, Yükselen İlgi
Ovacık’ın en çok ilgi gören noktalarından biri de Gücücek Koyu. Henüz bakirliğini koruyan bu kıyı şeridi, halk plajı olarak erişilebilir durumda. Aynı zamanda kalabalıktan uzak ve huzurlu yapısıyla öne çıkıyor. Doğal Sit Alanı statüsünde bulunan bu bölgede yapılaşma oldukça kısıtlı, bu da kıyıya olan ilgiyi artırıyor.
Tarla ve Kırsal Araziler de Gözde
Yalnızca yazlık değil, kırsal yaşam için de büyük potansiyel taşıyan Ovacık’ta tarla ve yerleşime uygun arazilerin m² fiyatı 4.000 TL – 6.000 TL aralığında seyrediyor. İmarlı arsa stoğunun sınırlı olması, bölgenin değerini artıran bir diğer faktör.
Alaçatı ve Çeşme Merkeze Yakınlığıyla Öne Çıkıyor
Ovacık’ın Alaçatı ve Çeşme merkeze olan yakınlığı, bölgede hem hafta sonu kaçamağı hem de yazlık yaşam için önemli bir avantaj sağlıyor. Gelişen altyapısı ve korunmuş doğasıyla “slow kasaba” ruhunu taşıyan Ovacık, huzurlu yaşam ve sürdürülebilir yatırım arayanların yeni gözdesi haline geliyor.