Haziran 2025 itibarıyla kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda netlik kazandı. 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik zam sınırının ardından kira artışları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu kapsamda, Haziran ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı %45,80 olarak belirlendi.
Bu yazımızda, kira artış oranının nasıl hesaplandığını, kiracılar ve ev sahipleri açısından ne anlama geldiğini ve dikkat edilmesi gereken yasal detayları ele alıyoruz. Haziran 2025’te kira kontratı yenileyecek olan herkes için rehber niteliğinde bilgiler içeren bu makale, hem haklarınızı bilmenize hem de olası anlaşmazlıklardan kaçınmanıza yardımcı olacak.
Haziran 2025 Kira Artış Oranı: %45,80
TÜİK’in 3 Haziran 2025 tarihinde yayımladığı verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması %45,80 olarak açıklandı. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek en yüksek zam sınırını belirliyor.
Ev sahipleri, Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılara en fazla %45,80 oranında artış uygulayabilir. Bu yasal sınırın üzerinde yapılacak zamlar geçersiz sayılabilir ve kiracılar tarafından dava konusu edilebilir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Bu hesaplama, aylık değişim yerine yıl boyunca enflasyonun ortalama etkisini yansıttığı için daha istikrarlı kabul edilir.
Örnek Hesaplama:
Eski kira bedeli: 12.000 TL
Artış oranı: %45,80
Zam tutarı: 5.496 TL
Yeni kira bedeli: 17.496 TL
Bu hesaplama, yalnızca konut kiraları için değil, aynı zamanda iş yeri kiraları için de geçerlidir. Ancak iş yeri kiralarında taraflar arasında farklı bir oran belirlenmişse, sözleşme hükmü öncelikli olur.
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı
11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren geçici düzenlemeyle konut kiralarında en fazla %25 zam yapılmasına izin verilmişti. Bu uygulama 1 Temmuz 2024’te sona erdi ve artık kira artışları yeniden TÜFE’ye endeksli olarak hesaplanıyor.
Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yüksek enflasyon oranlarına bağlı olarak kira bedellerinde ciddi artışlara neden oluyor. Ev sahipleri için kira gelirlerini enflasyona karşı koruma fırsatı sunarken, kiracılar için mali yük artıyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Tavsiyeler
Ev Sahiplerine Öneriler:
Artışları yasal sınırlar içinde tutun.
Yazılı tebligatla kira artışını bildirerek yasal süreci doğru yürütün.
Kiracınızla uzlaşma yoluna giderek mahkeme sürecinden kaçının
Kiracılara Öneriler:
TÜİK verilerini kontrol ederek artışın %45,80’i geçmediğinden emin olun.
Yasal sınırı aşan zam taleplerine karşı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilirsiniz.
Sözleşmenizi dikkatle inceleyin, varsa özel hükümleri göz önünde bulundurun.
Sonuç:
2025 Haziran ayında kira artış oranı %45,80 olarak belirlenmiştir. Bu oran hem ev sahipleri hem de kiracılar için bağlayıcı nitelik taşır. Tarafların karşılıklı haklarını gözeterek hareket etmesi, olası hukuki sorunların önüne geçer. Artan enflasyon karşısında kira artışlarının dengeli ve adil şekilde uygulanması, kira piyasasının sağlıklı işleyişi açısından büyük önem taşır.
Sık Sorulan Sorular – 2025 Haziran Kira Artış Oranı
1. Haziran 2025 kira artış oranı kaçtır?
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Haziran 2025’te uygulanabilecek azami kira artış oranı %45,80’dir. Bu oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmiştir.
2. Bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli mi?
Evet, TÜFE ortalamasına dayalı oran hem konut hem de iş yeri kiraları için üst sınır olarak geçerlidir. Ancak iş yeri kiralarında taraflar farklı bir oran belirlediyse, bu sözleşme hükümleri geçerli olabilir.
3. %25’lik zam sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. %25 kira artış sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra kira artışları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yapılmaktadır.
4. Ev sahibi %45,80’den daha fazla artış yapabilir mi?
Hayır. Bu oran yasal üst sınırdır. Ev sahibinin bu sınırı aşması durumunda kiracı yasal yollara başvurabilir.
5. Kiracı zammı kabul etmek zorunda mı?
Kiracı, yasal sınır olan %45,80 oranını aşan bir artış teklifini kabul etmek zorunda değildir. Taraflar anlaşamazsa, uyuşmazlık Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşınabilir.
6. Artış yapılmazsa ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Kira artışı yasal sınırlar içinde yapılmadığı sürece, ev sahibinin yalnızca zam yapılmadığı gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmesi mümkün değildir. Tahliye işlemleri kanuni gerekçelere ve prosedürlere dayanmalıdır.
7. Kira artışı sözleşmeye göre mi yoksa TÜFE’ye göre mi yapılır?
Sözleşmede artış oranı açıkça belirtilmişse o oran geçerlidir; belirtilmemişse veya belirsizse, artış TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yapılır.
8. Bu oran aylık mı, yıllık mı uygulanır?
%45,80 oranı, kira sözleşmesinin yıllık yenilenmesinde bir defaya mahsus uygulanacak artış oranıdır. Aylık bazda değil, sözleşme yenileme döneminde geçerlidir.
9. Artış oranı nasıl takip edilir?
Her ayın başında TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileriyle birlikte “12 aylık ortalama TÜFE” oranı yayımlanır. Kira artışlarında bu oran esas alınır.
10. Haziran 2025’te artış yapılan kira, Temmuz ayında tekrar zamlanır mı?
Hayır. Kira artışları sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılır ve 12 ay boyunca sabit kalır. Temmuz’da yeni bir zam uygulanmaz. Yeni oran, bir sonraki yılın sözleşme dönemi geldiğinde geçerli olur.